Как купить недвижимость в болгарии пенсионеру в 2020 году: цены на апартаменты и частные дома

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы.

Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

ГлавнаяИнфоцентрДосугНедорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

• Если вы на пенсии решили обзавестись недвижимостью за рубежом, то настоятельно советуем обратить внимание на Болгарию.
• Это современная быстроразвивающаяся курортная страна с отличным климатом.
• Прекрасные чистые пляжи, белый песок, прозрачная вода и особенный колорит местных жителей не оставит равнодушным абсолютно никого!
• Болгария страна с многовековой историей и поверьте, в ней есть много интересных мест, не считая морского побережья.
• Если вы имеете некоторые сбережения и не знаете, куда их вложить наиболее решением будет приобретение недвижимости за рубежом.
• Процесс покупки жилья за рубежом достаточно сложен, и лучше доверить это дело настоящему профессионалу.

Почему стоит купить недвижимость в Болгарии?

Существуют несколько неоспоримых факторов, и мы поможем Вам в них разобраться:

Квартиры и апартаменты в Болгарии

Недвижимость в Болгарии для россиян и жителей других стран ближнего зарубежья представляет интерес с экономической точки зрения.

Помимо демократичной стоимости жилья, здесь наблюдаются доступные цены на продукты питания и товары первой необходимости. Также отлично развита инфраструктура, что обеспечивает комфортные условия проживания.

Решившись на покупку, наступает время определиться с типом жилья, так как на местном рынке представлен широчайший ассортимент квартир, домов, коттеджей и современных компромиссных архитектурных вариантов, как, например, таунхаусы и т. д.

Прогулка пенсионеров на берегу черного моря в Болгарии

Также необходимо решить, какое место проживания станет лучшим вариантом. Чтобы не только приобрести недвижимость в Болгарии недорого, но и принять оптимальное для себя и своей семьи решение, нужно уяснить некоторые особенности местных строений и планировок.

В популярной курортной стране очень распространены квартиры апартаментного типа. Приезжие, озадаченные вопросом, какую именно купить недвижимость в Болгарии, все чаще отдают предпочтение именно такому виду жилья.

Апартаменты отличаются от стандартных квартир и номеров, встречающихся в гостиницах, рядом характеристик:

1. Такие квартиры, как правило, располагаются в специальных комплексах – «апарт-отелях»;
2. Здесь всегда наблюдается оптимальная планировка (минимум, две комнаты);
3. Как правило, локализацией апартаментных комплексов является морское побережье, преимущественно береговая линия (также, все чаще подобные строения стали появляться в исторических центрах городов).

1. В силу перечисленных качеств квартир апартаментного типа, а также их доступной стоимости, ежегодно застройщики, управляющие компании и владельцы такой недвижимости получают большую прибыль от её продажи и сдачи в долгосрочную аренду.
2. К особенностям апарт-отелей также следует отнести развитую инфраструктуру, где есть все необходимое для комфортного проживания представителей разных категорий населения.
3. Часто здесь предусмотрены:

• Бассейны;
• Сауны;
• Фитнес – залы;
• Парковки;
• Оборудованные детские площадки;
• Бары и кафе;
• Бильярдные и прочие развлекательные заведения на любой вкус.

Апартаментные квартиры в Болгарии всегда находятся под присмотром – здесь, как и в гостиницах, предусмотрена индивидуальная, охраняемая рецепция. Стоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 500-1500 евро.

Определяющим ценовым фактором является территориальное расположение всего строительного комплекса, год его постройки и предусмотренные в нем условия проживания (планировка, площадь, особенности местной инфраструктуры, дополнительный сервис и т. д.).

Апартаменты в Болгарии можно приобрести для постоянного проживания, либо же сделать такое выгодное приобретение для того, чтобы всегда иметь комфортное место для отдыха.

Апарт-отель для пенсионеров в Болгарии

В периоды, когда вы и члены вашей семьи не будут находиться в стране, недвижимость можно выгодно сдавать в аренду туристам или местным жителям.

Квартиры в Болгарии также отличаются своими особенностями:

1. Данный тип недвижимости обладает меньшей стоимостью за квадратный метр, нежели апартаменты. Минимальная цена – 400 евро/квадратный метр;
2. Наиболее распространенной разновидностью планировки является квартира-студия, где объединены гостиная и кухня.

Жилье представленного типа, на первичном и вторичном рынках продается с готовым качественным ремонтом.

Но, в отличие от апартаментов, здесь не предусмотрены бытовая техника и мебель. Этим частично объясняется более низкая стоимость.

Дома в Болгарии

Если в интересы пенсионера, входит приобретение более просторного жилья, где смогла бы обитать большая семья, актуальным предложением станет дом.

Дома в Болгарии, как правило, продаются с земельным участком. Приобрести такую недвижимость может каждый иностранец, однако есть свои нюансы покупки, связанные с землей.

Для россиян и жителей других стран, которые не являются резидентами Европейского Союза, оформление земельного участка происходит на юридическое лицо, то есть, на имя любой компании, зарегистрированной на территории Болгарии.

Частный дом в Болгарии для пенсионеров

Желающим приобрести дома в Болгарии, следует ознакомиться с некоторыми официальными положениями:

• Компания (фирма), на имя которой будет осуществляться покупка дома с приусадебным участком (или одной только земельной делянки), должна быть зарегистрирована на территории страны;
• Если открытие компании осуществлялось сугубо ради указанного приобретения, официальный владелец, в любом случае, обязуется подавать ежегодную отчетность о деятельности фирмы в налоговую службу (нулевой баланс).

Такая процедура подразумевает дополнительные финансовые расходы. Далее нужно определиться со стоимостью самого дома.

Цены существенно варьируются, на что влияет:

1. Территориальное расположение постройки;
2. Площадь здания и прилежащей делянки.

Для составления ориентировочной сметы, приводятся такие примеры:

• За 100 тысяч евро можно приобрести двухэтажный дом, площадью 120 кв. метров, на берегу моря.
• За 120 тысяч евро продаются дома в Болгарии, выполненные в эстетичном архитектурном стиле, где предусмотрено 6 спален, ванна-джакузи, необходимая мебель, встроенное кухонное оборудование и гарнитур, а также обустроена прилежащая территория.

Береговая часть Болгарии (недвижимость в Болгарии у моря)

Морской берег Болгарии во все времена представлял особый интерес для пожилых покупателей недвижимости.

Причины такого выбора очевидны:

• Непосредственная близость к Черному морю и привлекательные пейзажи;
• Чистый воздух;
• Обустроенная инфраструктура.

На самом побережье и прилежащих горных районах расположены старые и новые многоквартирные и частные дома, а также апарт-отели.

Средняя стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, продолжает оставаться доступной для представителей среднего класса России и граждан ближнего зарубежья.

Недвижимость у моря в Болгарии оптимальный вариант для отдыха пенсионеров

К примеру, небольшая квартира у самого моря может обойтись от 18 до 25 тыс. евро. В сравнении, со стоимостью аналогичной недвижимости в других европейских странах, такая цена является более, чем демократичной.

Основной доход на рынке недвижимости поступает именно от продажи квартир и домов, расположенных в береговой части страны.

Данная территория регулярно застраивается, расширяется, совершенствуется ее инфраструктура, что позволяет удовлетворить многочисленные запросы новых покупателей.

Оформление временного места жительства (Получение многократной визы)

ВНЖ в Болгарии могут получить все владельцы недвижимости. Документы на визу оформляются как на непосредственного владельца, так и на членов его семьи.

Открытая впервые виза “D” и полученная карта ВНЖ даёт право находиться в Болгарии до 1 года.

Оформление временного места жительства пенсионерами

Дальнейшее продление осуществляется сроком на 3 года. Наличие такой визы и карты позволяет многоразовый въезд на территорию Болгарии и пребывание в ней, с того момента, как был оформлен первый въезд в страну.

Заключение

• Учитывая нестабильную ситуацию в нашей стране вкладывать день на её территории не совсем безопасно.
• Поэтому имея некоторые сбережения, вы можете стать обладателем вторичного или нового жилья в Болгарии.
• Это будет весьма успешным и перспективным капиталовложением, которое сможет принести не только экономическую выгоду, но и обеспечит Вас постоянным местом для отдыха.

Видео: ВНЖ в Болгарии, иммиграция для пенсионеров

Источник: https://noalone.ru/infocentr/dosug/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov/

Как купить недвижимость у моря в Болгарии в 2020 году

Стоит ли переезжать жить в Болгарию? Это спорный вопрос, на который придется каждому найти свой ответ, учитывая все преимущества и недостатки государства. Однако нельзя не признать, что в любом случае недвижимость в Болгарии влечет потенциальных покупателей хотя бы своей стоимостью. Что важно знать о жизни в этой стране? Какова специфика покупки болгарских метров?

Жизнь в Болгарии

Хотя держава и входит в Евросоюз, ее вряд ли можно назвать лучшим выбором. А что дает недвижимость в Болгарии? Совсем необязательно покупать жилье, чтобы переезжать сюда на ПМЖ. Дело в том, что уровень жизни в Болгарии считается не самым высоким.

Здесь есть много своих проблем: и безработица, и коррупция. Хотя существуют и преимущества: хорошая экология и благоприятный климат, низкие цены и достаточно качественные продукты питания.

Из Болгарии при желании будет проще перебраться в более развитую европейскую страну.

Покупка недвижимости

Чего не отнять у государства, так это возможности купить квадратные метры недорого. Это объясняется просто: зарплаты в стране тоже небольшие, так что стоимость жилья вполне адекватная. По последним данным, около 75% сделок заключают на сумму в пределах 45 тысяч евро. Впрочем, разброс цен бывает достаточно существенным, в зависимости от региона расположения объекта.

А где лучше купить квартиру в Болгарии? Вот над этим вопросом иностранцу необходимо хорошо подумать. Причем подбор места нахождения недвижимости стоит делать, исходя из целей покупки. Одно дело, если запланирован переезд в государство на ПМЖ, и совсем другое – использование объекта с целью получения прибылей либо приобретение квадратных метров в качестве инвестиций.

У каждого региона есть свои плюсы и минусы. Поэтому решение стоит принимать взвешенно. Особенно когда предложение слишком соблазнительное по своей стоимости. Впрочем, кто-то готов рисковать ради больших перспектив. Ведь вполне реально и просто оформляется вид на жительство в Болгарии для россиян. И это неплохой шанс изменить жизнь к лучшему.

Возле моря

Многих соотечественников влекут, в первую очередь, апартаменты в курортных зонах. И их можно понять. Это же настоящая сказка – купить жилье у моря, чтобы любоваться прекрасным пейзажем из собственных окон.

Но необходимо учитывать несколько существенных нюансов. Сразу легко заметить, что квадратные метры в курортной зоне стоят дороже. И это вполне логично. И далеко не всегда это приобретение в итоге радует.

Особенно когда покупать жилье приходится через посредников и без личного осмотра.

Риелторы нередко хитрят, когда пишут, что квартира находится прямо на побережье. На практике выясняется, что до моря идти минут 20-30.

Возможно, они измеряли расстояние по карте, напрямую, не учитывая реального пути? В любом случае о подобных нестыковках важно помнить. Квартира у моря может быть не самым удобным вариантом, когда семья рассчитывает на переезд в Болгарию.

Так как зачастую в курортных зонах довольно шумно, особенно в туристический сезон. Климат тоже может преподносить сюрпризы.

В горных районах

По-своему привлекательными являются домики в горах. Природа потрясает своей красотой. Климат не столь жаркий, как на побережье. Отдельно нужно отметить чистоту воздуха. Он напитан полезными веществами, так как склоны покрыты, в большинстве своем, хвойными лесами.

Но выбирая жилье в гористой местности, стоит внимательно изучить инфраструктуру. Поскольку не всегда в непосредственной близости от домика есть трасса, магазины, школы и садики. Как правило, на инфраструктуру стоит рассчитывать, когда покупают недвижимость по соседству с горнолыжными курортами. Однако и стоимость квадратного метра там будет выше.

Северо-Западный район

Есть в Болгарии места, которые называют самыми бедными. Таким считается Северо-Западный район. Причем он якобы наименее успешный в плане экономики чуть ли не во всей Европе. Однако для покупателей недвижимости это может быть на руку в плане стоимости квадратного метра. Естественно, что жилье тут совсем недорогое. А еще у Северо-Западного района есть другие плюсы.

Это чрезвычайно красивые места с богатой историей. Поэтому тут можно жить, в принципе, в свое удовольствие, наслаждаясь природой и приятным климатом. Но это при условии, если приезжий не особо рассчитывает на трудоустройство на местные предприятия. Так как и болгарским гражданам здесь совсем непросто найти работу.

Центральный район

Есть люди, которые стремятся к тишине и покою. Им не нужны курорты, они предпочитают природу и всеми силами пытаются избегать соседства с производствами. Тогда им лучше выбирать центр Болгарии. Здесь красивая природа, много исторических памятников и достопримечательностей. Да и квартира в центральном районе стоит недорого, что приятно радует инвесторов.

Читаем также: Вид на жительство при покупке недвижимости в Болгарии Зарплата в Болгарии

Конечно, не имеет смысла надеяться на большие и быстрые заработки, если недвижимость покупают с целью получения дохода. Что касается переезда на ПМЖ, то экономика района является не самой развитой. Нужно об этом помнить, так как вероятны трудности с поиском места работы. Да и при успешном трудоустройстве не стоит рассчитывать на высокую зарплату.

Выбор жилья

Практически для каждого потенциального инвестора ключевым является вопрос, сколько стоит квартира в Болгарии. И это вполне разумно и логично. Поскольку необходимо не только учитывать стоимость, зная о собственных возможностях, а и ориентироваться на рынке, дабы не переплачивать.

Есть достаточно ощутимый разброс цен, в зависимости от того, где именно расположен объект.

Например, в Софии реально купить квартиру достаточно дешево: квадратный метр может стоить в пределах 750-800 евро, что для ЕС совсем недорого. А в Бургасе жилье еще доступнее.

Причем этот город сравнительно развитый, и спрос на недвижимость здесь стабильно высокий. Тут квадратный метр обойдется в 500-600 евро.

Но, конечно, цена зависит и от других факторов. Это и состояние конкретного объекта, и то, к какому рынку он относится. Стоит узнать подробнее, на какие цифры можно рассчитывать, выбирая те или иные варианты.

От застройщика

Если финансы ограничены или покупатель изначально хочет тратить на недвижимость по минимуму, вполне логичным будет поиск вариантов у застройщиков. Поскольку на стадии строительства есть возможность купить жилье по более низкой цене. В среднем, разница со вторичным рынком составляет 20-40 процентов.

Однако есть у такого варианта и плюсы, и минусы. Достоинства заключаются в том, что застройщик обычно не склонен приукрашать действительность. Так, он не будет рассказывать, что до моря рукой подать. Чаще всего и преимущества, и недостатки излагаются беспристрастно.

Однако компании склонны по-другому злоупотреблять доверием покупателей. Например, они могут изначально указывать отдельные квартиры в прайсе, как проданные, но по факту это не так. К подобным уловкам застройщики прибегают, чтобы завлечь людей.

Ведь психология такова, что покупатель более активен, когда видит, что товаром интересуются охотно и другие люди. Определенные риски связаны с тем, что объект может превратиться в недострой.

Реалии же в Болгарии таковы, что невозможно исключить такую вероятность.

Вторичный рынок

Достаточно невысокими являются цены и на объекты, которые уже давно введены в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра очень привлекательная, а в некоторых случаях реально купить жилье в неплохом состоянии даже дешевле, чем на родине.

Неудивительно, что активными клиентами риэлтерских контор и агентств недвижимости являются иностранцы-пенсионеры. Вторичный рынок привлекает тем, что покупатель приобретает уже готовое жилье, а не квадратные метры в строящемся объекте.

Поэтому можно не опасаться, что деньги «зависнут», если вдруг дом превратится в недострой.

Конечно, риски и тут имеются. Например, есть вероятность встретить недобросовестного хозяина или посредника. Также дешевая квартира – не всегда хороший вариант. Ее состояние может оставлять желать лучшего.

Так что необходимо взвешивать все за и против.

Частный дом в Болгарии

Очень многие люди мечтают о собственном отдельно стоящем коттедже. А купить дом в Болгарии – это достойная цель. Особенно если он с видом на море или на горы. И на рынке присутствует масса достойных вариантов.

В среднем, частный дом представляет собой строение из красного кирпича в два этажа и с черепичной крышей. Хотя есть и другие варианты.

А такой среднестатистический домик стоит по-разному – от нескольких тысяч и до десятков тысяч евро.

Конечно, чем дешевле жилье, тем состояние хуже. Наверняка придется раскошелиться на ремонт, что необходимо учитывать при выборе. Из недостатков такой недвижимости нужно отметить, что она нуждается в особенно тщательном осмотре, а впоследствии потребует больших трат на поддержание ее в хорошем состоянии.

Элитные апартаменты

Если позволяют финансы, инвестор может вложиться в жилье повышенного уровня комфорта. Конечно, стоимость его существенно выше. Однако для Европы это недорого. Да и для крупных российских городов болгарские расценки покажутся доступными.

Есть на рынке роскошные элитные виллы, расположенные прямо на морском берегу. Их стоимость будет стартовать от 100 тысяч евро. Но оно того стоит! Жилье в 2-3 этажа, очень комфортабельное. Как правило, участок благоустроен, а также на нем есть гараж.

Однако важно помнить, что земля по закону не переходит владельцу объектов.

Процедура оформления

Покупатели должны не только взвешенно выбирать недвижимость, но и разбираться в специфике процедуры оформления сделки. Поскольку есть свои нюансы, которые важно соблюдать. Или же можно поручить дело профессионалам, тогда не придется переживать насчет законности договора между сторонами. Оформление недвижимости в Болгарии происходит в несколько этапов.

1. Проверка объекта и его резервирование.
2. Открытие счета в банке.
3. Внесение задатка.
4. Подписание договора купли-продажи.
5. Оплата.
6. Регистрация нового собственника.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах. Кроме собственно стоимости недвижимости, покупателю предстоит учитывать такие траты, как оплата услуг нотариуса и лицензированного переводчика. Обязательным является муниципальный налог, который вносят за переход права собственности. Плюс к этому предстоит уплатить государственный сбор за регистрацию.

Сдача квартиры в аренду

Инвесторы горят желанием не просто потратить деньги, а и вернуть их. Поэтому они вполне резонно интересуются, насколько прибыльным является рынок аренды в Болгарии. Ситуация тут двусмысленная.

С одной стороны, есть немало желающих снять квартиру или дом для отдыха или с иной целью. А с другой, рынок перенасыщен предложениями. Это означает, что квартирантов не всегда найти легко.

Еще стоит понимать, что цену на аренду особо не поднимешь, разве если предлагать потенциальным арендаторам нечто неординарное.

Читаем также: Как получить болгарское гражданство россиянину Эмиграция в Болгарию

Налог на недвижимость

Обретение прав на жилье влечет за собой появление определенных обязанностей. После покупки стоит поспешить в налоговую: сделать это необходимо в течение ближайших двух месяцев с момента подписания сделки.

Какой именно налог на недвижимость в Болгарии для россиян? Ставки более чем щадящие – сумма рассчитывается исходя из стоимости объекта, а берут всего 0,15%. Вносить деньги нужно своевременно, иначе грозят штрафы.

А иностранцам-неплательщикам, вполне логично, это станет препятствием в получении ВНЖ.

Источник: https://lenovoz.ru/bolgariya/kupit-nedvizhimost

Как выбрать и купить частный дом в Болгарии?

Фото из открытых источников

Балканское государство привлекает не только живописными пейзажами, континентальным климатом, но и доступной недвижимостью. Местным жителям и иностранцам застройщики предлагают бюджетные дома в Болгарии и элитные апартаменты. По сравнению с популярными курортами инвестировать в местную недвижимость намного выгоднее. Компании возводят качественные объекты по европейским стандартам и продают по ценам, ниже российских.

Где в Болгарии лучше купить дом?

Рынок недвижимости разнообразен. Побережья застроены курортными комплексами с внутренней инфраструктурой и типовыми многоквартирными домами. В провинции и больших городах легко найти как скромное жилье, так и роскошную виллу. В Болгарии можно купить дом по цене российской квартиры в два этажа для большой семьи и в разы дешевле для пары.

Перед покупкой важно определиться, для какой цели он нужен:

• для летнего отдыха на Черноморском побережье;
• для постоянного проживания;
• для сдачи в аренду;
• с целью вложения капитала.

Это влияет на площадь и класс жилья, локацию. Сориентироваться в стоимости помогут местные поисковики с русской версией. На специальных ресурсах можно найти дом в Болгарии у моря в любом регионе страны. Постоянно обновляемая застройщиками и частными домовладельцами база с фотографиями и описанием объектов дает возможность найти искомый вариант в кратчайшие сроки.

 

Тихая провинция

Недорогие частные дома в Болгарии в виде двухэтажной кирпичной постройки с черепичной крышей и участком чаще покупают пенсионеры. Относительно новый объект в хорошем состоянии обходится в €19 000-22 000. Стоимость зависит от метража и локации.

1. На юго-западе страны раскинулся Благоевград. Его выбирают любители горнолыжных курортов. Сегодня город активно застраивается отелями, коттеджами, виллами.
2. В поисках спокойного места проживания обратите внимание на быстро развивающуюся Добричскую область. Здесь продают частное жилье от 100 м2 в хорошем состоянии от €28 000.
3. Пазарджикский регион занимает южно-центральную часть страны и включает 12 городов. Здесь можно найти просторный коттедж или квартиру в жилых комплексах для постоянного проживания и аренды.
4. Если тянет к природе, присмотритесь в сельской недвижимости или езжайте на восток в Варненский район ближе к побережью и подальше от больших городов. Дом в Болгарии возле моря в этой местности соотечественники покупают для сдачи в аренду в курортный сезон. Объект метражом 160 м2 с участком 500 м2 обойдется в 89 000 евро.
5. Смолянскую область считают одним из самых красивых уголков страны. Сюда приезжают, чтобы обрести покой и быть ближе к природе.
6. На Юге-Востоке раскинулся Сливенская область с умеренно-континентальным климатом. Административный центр расположен у подножия живописных синих скал (Sinite Kamani) по соседству с минеральными источниками. Горный воздух позволяет наслаждаться прохладой даже в летний зной.

Места для активной жизни

Если вас привлекает недвижимость в курортном месте, рассмотрите варианты в Бургасской области. Пляжи в юго-восточной части славятся минеральными источниками, большим выбором мест для развлечений. Повышенный спрос на новостройки подтверждает отличное качество новых строительных технологий.

Деловая жизнь сосредоточена на западе страны в столице – Софии. Сюда едут молодые люди, движимые амбициями. Пловдив – второй город по числу жителей и первый по красоте. Как и столицу, его считают промышленным и торговым центром. В мегаполисах и городах Видин, Враца и Монтана иностранцы чаще покупают коммерческие площади.

Что нужно знать при покупке дома в Болгарии?

Чтобы сориентироваться в выборе, сопоставьте стоимость по регионам и вычислите средние значения. Понимая, как формируются цены на недвижимость в Болгарии, вы сможете выбрать оптимальный вариант согласно бюджету.

Сумму хозяева выставляют неокончательную, поэтому есть смысл торговаться. Возможны не только скидки, но и удобный график оплаты. Многие договариваются с застройщиком о выплате частями и вносят график выплат в договор.

Распространенная практика – первоначальный взнос 30-50% от суммы, 30% в течение 6 месяцев, остаток через полгода.

Заниженная стоимость – показатель скрытых недостатков. Как правило, они связаны:

• с неудобной локацией;
• с ветхостью здания;
• с проблемами с документами.

Дешевый объект неликвидный. Со временем он потеряет в цене и станет непригодным для жизни, потребует вложений в ремонт.

Какие существуют особенности?

При выборе болгарского дома учитывайте местные нюансы. Из-за различий методов подсчета метраж оказывается на 15–20% меньше заявленного. Болгары к фактической площади причисляют террасы, балконы и метры, занимаемые стенами.

После окончания туристического сезона в провинции жизнь замирает вместе с внутренней инфраструктурой. В Несебре, Варне, Бургасе все заведения работают постоянно.

Если для вас это важно, ориентируйтесь на Солнечный берег, Святой Влас, Равду, Поморие. Если планируете жить зимой, узнайте о системе отопления.

Обставленное жилье, готовое к проживанию, на рынке найти несложно. Вторичная продажа домов в Болгарии значительно дешевле новых.

Квартиры в новостройках обычно продают в черновом варианте, но многие компании сдают апартаменты «под ключ». Услуги по ремонту и обустройству предлагают застройщики и риелторы.

Покупка мебели через посредников обходится дешевле из-за заключения договоров с салонами.

Выбирая жилье летом для постоянного проживания, учитывайте расположение, расстояние до магазина. Обратите внимание на локацию увеселительных заведений. После открытия сезона соседний ресторан может на все лето лишить сна всю семью.

Не рискуйте приобретать дом дистанционно через агентство. Чтобы не прогадать с покупкой, посетите сами страну.

Только после просмотра десятков объектов и оценки местности вы сможете найти вариант по душе, избежать разочарования после переезда.

Источник: https://planet-today.ru/novosti/ekonomika/nedvizhimost/item/120442-kak-vybrat-i-kupit-chastnyj-dom-v-bolgarii

агентство недвижимости в Болгарии

Как будут вести себя цены на недвижимость в Болгарии в крупных городах и на побережье? В каком направлении движется рынок жилой собственности? Подробнее о трендах, перспективах и актуальных ценах читайте в нашем обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2020 году.

Тренды и прогнозы

• Как следует из статистических отчетов и наблюдений риэлторских агентств и застройщиков, темпы роста стоимости недвижимости постепенно замедляются. Эксперты сходятся во мнении, что болгарское жилье по итогам текущего года подорожает максимум на 4-5%.
• Цены в сегменте курортной недвижимости на море будут стабильны, с вероятностью незначительного снижения. Скачок в этом сегменте рынка ожидается не раньше 2022-2023 года, если положительно решится вопрос о вступлении Болгарии в Шенгенское пространство.
• На рынок возвращаются инвесторы из Западной Европы – растет спрос на квартиры и дома со стороны граждан Германии, Польши, Израиля, Нидерландов, Прибалтики. Регистрируется больше сделок с участием граждан США и Канады.
• Среди зарубежных покупателей лидируют россияне, хотя они же чаще всего продают квартиры в Болгарии. Второе место с большим отрывом удерживают украинцы, далее идут немцы, израильтяне, голландцы и белорусы.
• Около 40% сделок на морских курортах осуществляется болгарами, причем растет количество покупок в ипотеку. В 2019 году объем ипотечных кредитов увеличился на 4,6% по сравнению с прошлогодними показателями. Ожидается, что в 2020 году проценты по ипотеке останутся на прошлогоднем уровне или незначительно снизятся, а количество ипотечных кредитов вырастет.

Динамика цен в 2019 году

По данным Национального статистического института, недвижимость в Болгарии в 2019 году подорожала в среднем на 5% по сравнению с 2018 годом. Изменение цен по кварталам можно проследить в таблице.

Тип недвижимости

Изменение (%) в 2019 г. по сравнению с соответствующим кварталом 2018 г.

I	II	III	IV
Общее изменение	+7,3%	+5%	+5,4%	%
Новое жилье	+11,9%	+7,5%	+5,8%	%
Вторичная недвижимость	+5%	+3,8%	+5,1%	%

Если рассматривать регионы черноморского побережья, то как следует из статистических отчетов, в Варненской области ценовая планка росла на протяжении всех четырех кварталов 2019 года, а в Бургасском регионе уже в 3 квартале ценовой тренд изменил направление в сторону снижения.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2020 году

По данным Райффайзенбанка, в начале 2020 г. в Бургасе средняя цена квадратного метра достигает 863 евро, увеличившись с 2017 по 2019 годы на 19,5%. В Варне квартиры в среднем оцениваются в 837 евро за кв. метр.

Предлагаем вам ознакомиться со стоимостью различных типов недвижимости на морских курортах Болгарии (в таблице указана минимальная цена объекта).

Перейти к просмотру недвижимости

Источник: https://BolgarskiyDom.com/poleznaya_informaciya/tseni-na-nedvizimost-bolgarii-2020/

Недвижимость в Болгарии Apart Estate

Показать / скрыть фильтр поиска

Купить недвижимость в Болгарии – это выгодно и недорого. Европейское качество строительства, невысокие тарифы на коммунальные услуги, комфортный климат, великолепная природа привлекают все больше покупателей. Цены – доступные.

Услуги агентства apart estate

Apart Estate – эксперт на рынке недвижимости Болгарии. Опыт работы специалистов составляет более 15 лет. География покупателей жилья охватывает несколько континентов. К нам обращаются клиенты из России, Украины, Европы, Израиля, Канады, США.

Наше агентство стало надежным партнером для застройщиков, собственников недвижимости и покупателей.  У “Апарт Эстейт” обширная база объектов недвижимого имущества: вторичная недвижимость, жилье от застройщика, виллы и дома. Сотрудничество с нами позволит Вам недорого купить дом или квартиру в Болгарии.

При этом мы обеспечим профессиональное юридическое сопровождение. 

Преимущества apart estate

При покупке квартиры в Болгарии через наше агентство, вы можете быть уверены в качестве услуг риэлторов. Все документы будут оформлены правильно, не возникнет лишних расходов.

Агентство недвижимости Apart Estate гарантирует:

• Индивидуальный подход. Мы поможем купить квартиру в Болгарии у моря недорого, безопасно, четко в соответствии с требованиями покупателя. Подберем лучшие варианты пенсионеру для переезда, семье с детьми для отдыха, инвесторам для капиталовложений и т.д.
• Полный комплекс услуг. Ознакомительный тур, подбор, покупка, оформление недвижимости — на каждом этапе Apart Estate сопровождает и консультирует клиента.
• Обеспечение прозрачности сделки. Каждый объект тщательно проверяется на отсутствие обременений, наличие полного комплекта документов. Работаем только с надежными застройщиками, нотариусами, адвокатами.
• Уникальная база данных. Мы сформировали большую базу данных по недвижимости, строительным компаниям. Мы предлагаем к продаже объекты, которых нет у других агентств.
• Удобная система поиска. На сайте предусмотрен расширенный поиск по базе. Есть функция подачи простой формы заявки, возможность добавить в избранное, поделиться в соц сетях, распечатать. Конвертер на странице пересчитывает цены в рублях, гривнах, других валютах, используя текущий курс.
• Цены. Apart Estate предлагает выбор объектов всех типов и ценовых категорий: дешевые квартиры от застройщика, вторичное жилье, бюджетные апартаменты, элитные коттеджи, недорогие студии, роскошные пентхаусы. Наша компания предлагает рентабельную коммерческую недвижимость: отели, магазины, рестораны.

Цены на недвижимость в болгарии в 2020 году

Рынок квартир и коммерческих объектов на морских курортах остается стабильным. Самое недорогое жилье – удобная студия на Солнечном берегу, купить которую можно всего за 9 000 евро.

Цена квартиры на побережье зависят от расположения жилого комплекса, ремонта. В нашем каталоге — варианты на первой, второй, третьей береговой линии.

Солнечный берег, Равда, Святой Влас, Елените, Черноморец, Созополь, Несебр – традиционно самые популярные курорты для покупки недвижимости у моря.

За последние годы стремительно вырос спрос на квартиры на горнолыжных курортах. Темпы продаж не уступают активному строительству.

Большой выбор недвижимости в Банско, Пампорово, Боровце позволяет купить бюджетные студии, качественные квартиры эконом-класса, роскошные апартаменты, шале, коттеджи класса люкс.

Купить недвижимость в Болгарии в горах престижно и выгодно. Цены курорта Пампорово начинаются от 8 000 евро. Апартаменты отлично сдаются в аренду.

Источник: https://apartestate.com/

Купить дом в Болгарии. Продажа домов в Болгарии у моря

Сложно найти человека, который не мечтает поселиться у Черного моря. Идеальным сценарием стал бы частный дом на побережье. Он рисует самые радужные мечты и у многих ассоциируется с роскошной беззаботной жизнью.

Здесь каждый день можно встречать рассветы и наслаждаться ласковыми лучами теплого южного солнца, нежиться на чистом песке и мечтать под успокаивающий шепот волн. Такая жизнь подарит ощущение вечного курортного отпуска, ведь многие люди целый год живут мечтами об отдыхе на море, копят деньги и пытаются взять от отпуска максимум впечатлений.

Владея собственным домом у моря, можно навсегда забыть об этих проблемах и наслаждаться этой обстановкой на протяжении всего года.

Болгария привлекает любителей активного отпуска на шумных многолюдных летних и зимних курортах, ценителей спокойного размеренного досуга в развитом пригороде, а также искателей уединения с первозданной природой.

Она придется по вкусу энофилам – людям, которые умеют наслаждаться вином как настоящие гурманы и при этом не являются профессиональными сомелье. Много интересного в этой балканской стране смогут найти для себя знатоки истории.

Желающие поправить свое здоровье на бальнеологических курортах, дышать свежим воздухом и питаться вкусными натуральными овощами и фруктами тоже смогут выбрать себе под стать местность в Болгарии.

Невзирая на свои небольшие размеры, это многогранная страна и сегодня привлекает не только отдыхающих из-за рубежа. Иностранные покупатели недвижимости очень часто обращают свой взор на Болгарию, рассматривая ее как надежное место для капиталовложения.

Многие эксперты считают очень перспективной инвестицией покупку недвижимости в Болгарии, независимо от целей и планов на приобретенный объект.

Стремительное развитие и рост популярности страны положительно сказываются на рынке недвижимости, который характеризуется устойчивостью и стабильным увеличением цен.

Самой большой популярностью пользуется жилье, а желание воплотить заветную мечту о жизни в собственном доме на берегу способствует большому количеству покупателей именно в этом сегменте.

Дома у моря в Болгарии

Продажа домов в Болгарии у моря ведется очень активно, высокий спрос наблюдается на протяжении всего года. Такая ситуация на рынке активизирует известный экономический закон: спрос порождает предложение. Таким образом, желающие приобрести дом имеют очень широкий и разнообразный выбор.

Все предложения на рынке объединяет высокое качество и соответствие технических характеристик объектов европейским нормам и стандартам.

Это касается как небольших строений в поселках, так и шикарных коттеджей в Варне, например, или в Бургасе. Рынок изобильный и поражает своей доступной ценовой политикой, ведь здесь можно купить дом недорого.

Выбор зависит только от пожеланий и финансовых возможностей покупателей.

Источник: https://premier-master.com/nedvizhimost-v-bolgarii/doma-v-bolgarii